Покупка недвижимого имущества таит немало рисков. Поскольку оно стоит очень дорого, необходимо иметь представление о возможных подводных камнях, чтобы избежать их.
Основные схемы обмана покупателей недвижимости
При совершении любой сделки с недвижимостью ее стороны заключают сложные договоры, в которых прописываются условия смены собственников дорогостоящего имущества. На странице https://www.44.ua/estate можно найти актуальные предложения по купле-продаже недвижимости в Киеве. Чтобы не попасться на удочку недобросовестных дельцов, при осуществлении этой процедуры надо старательно изучать содержание документов и учитывать возможные риски. Приобретение недвижимого имущества обычно осуществляется с привлечением риэлторов. Но они специализируются на продажах и не разбираются в нюансах законодательства. Для минимизации рисков, связанных с покупкой недвижимости требуется правовое сопровождение высококвалифицированного юриста, который способен оценить ее «чистоту» и изучить содержание всех соответствующих документов.
Услуги такого специалиста помогут избежать следующих мошеннических схем:
- Обман при подписании договора. Получив обманным путем копии правоудостоверяющей документации у владельца недвижимости, мошенники могут ее продать. Хотя этот обман спустя некоторое время вскроется, лжепродавцам этого времени хватит, чтобы скрыться вместе с полученными деньгами.
- Обман при передаче задатка. Нередко продавцы недвижимости требуют от ее покупателей передать им некоторую сумму денег в качестве задатка для бронирования. Если передача задатка осуществляется без подписания договора или с невыполнением требуемых условий, то эта сумма денег может быть утрачена безвозвратно.
- Обман при нотариальном заверении документов. Если мошенники договорятся с нотариусом о его участии в их схеме, то они могут убедить покупателя подписать составленный ими документ и заверить его у данного нотариуса. В результате покупатель будет обманут, но этот факт вскроется лишь спустя определенное время.
Факторы, которые вызывают подозрение при приобретении недвижимого имущества
Зачастую покупатели недвижимости в основном обращают внимание на ее внешние характеристики. Но гораздо важнее удостовериться в том, что ее продавец не является мошенником. Такие подозрения оправданы при наличии следующих признаков:
- Слишком низкая стоимость недвижимости.
- Неадекватное поведение продавца.
- Отказ продавца отвечать на задаваемые ему вопросы.
Проявив бдительность при приобретении недвижимости, можно избежать множества неприятностей. Чтобы заключить выгодную сделку в соответствии с требованиями законодательства, надо не пожалеть ни времени, ни сил на проверку всех тонкостей перед заключением договора купли-продажи.