Покупка квартиры в новом доме требует осторожности и вдумчивости. Пока доходит до сделки, приходится пересматривать десятки вариантов. Каковы особенности покупки жилья в новостройках Воронежа?
Как подобрать квартиру
Рынок первичного жилья заполнен предложениями. Их так много, что несложно растеряться. Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, потому что нет проблем с предыдущими собственниками. В них уже сделан свежий ремонт или есть возможность осуществить его под свои запросы.
Подбор квартиры стоит осуществлять в несколько этапов.
- Изучить предложение. Надо найти сайт с максимально полным перечнем вариантов. Ознакомиться с базой новостроек Воронежа можно тут https://voronezh.superrielt.ru/novostroyki/.
- Выбрать подходящий район. Это может быть улица, на которой прошло детство, или самый дешевый квартал в городе.
- Подобрать желаемые дома. Учитывать стоит и наличие мест на парковке, и развитость инфраструктуры вокруг новостройки.
- Посмотреть варианты квартир на плане или в 3D-визуализации.
- Узнать условия покупки. Есть ли рассрочка платежей, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Каждый параметр стоит изучить максимально подробно, чтобы не было разочарования в дальнейшем.
На что стоит обратить внимание
Многие будущие новоселы начинают выбор квартиры с изучения цен. А потом подбирают те варианты, которые осилят платить по ипотеке. Это не совсем правильный ход событий.
- Во-первых, не все варианты пройдут банковский контроль. Если ипотеки избежать нельзя, то придется согласовывать список квартир с кредитными инспекторами.
- Во-вторых, не все хорошо, что дешево. Чем сильнее цена апартаментов отличается в нижнюю сторону от конкурентов, тем более тщательно надо проверять все данные по сделке.
- В-третьих, документацию по жилью надо показать знакомому юристу. Риэлторы берут процент за продажу и оформление квартиры. Без них можно вполне обойтись, если документы проверит юридический работник.
У дешевых вариантов обычно есть способы компенсации уступки в цене. Это могут быть высокие платежи управляющей компании или плата за бронирование варианта, которая не указана в основной стоимости.
Не нужно также ориентироваться на массовый спрос. Если какой-то квартал становится особенно популярным, надо понимать, что с ним будет после полного заселения дома. Какие будут пробки и очереди в магазинах, останется ли место во дворах для детей и выгула собак? Приобретая квартиру в новостройке, надо думать на перспективу. Тогда новое жилье на долгие годы станет любимым домом, куда захочется возвращаться после рабочего дня.