Покупка недвижимости в Праге на стадии «котлована» — инвестиция в будущее! Рассмотрим особенности плюсы и минусы такого инвестирования.
После изменения закона о строительстве, значительно облегчившего жизнь застройщикам, возможности приобретения недвижимости в Праге на стадии строительства существенно расширились. В чешской столице интенсивно строятся новые дома и целые коттеджные городки, соблазняя потенциальных покупателей привлекательными условиями. Рассмотрим подробно, какую именно жилую недвижимость предлагают купить «на этапе котлована», а также все плюсы и минусы ее приобретения.
Специфика пражских новостроек
Поскольку спрос на пражскую недвижимость пока очень высок, строительные компании, стремясь угодить каждой категории покупателей, возводят и ЖК, состоящие из стандартных многоэтажных домов с квартирами небольшого и среднего метража, и резиденции, объединяющие дома с квартирами повышенной комфортности, и семейные дома. Месторасположение новостроек самое разное: так, резиденция «Аргентинская» строится в Праге-7, жилой квартал «Будейовицка» — в Праге-4, ЖК «Нойграф — в Праге-5, но, как правило, рядом есть станции метро.
Однако широта выбора — не единственная привлекательная черта пражского первичного рынка жилья. Здесь практически отсутствуют такие явления, как «долгострой» и «незавершенное строительство»: если застройщик обещает сдать в эксплуатацию ЖК, допустим, в 1 квартале 2019 г., он в 1-м квартале 2019-го его и сдаст, а о том, чтобы «заморозить» строительство, и речи быть не может. Более того, не так редко строительство завершают за пару месяцев до заявленного срока, причем скорость не идет в ущерб качеству.
Преимущества
Главным преимуществом покупки квартиры или коттеджа на стадии строительства являются практически нулевые риски. Ситуация, когда застройщик исчезает с деньгами, бросив недостроенное здание, исключена. В этом отношении покупатель может быть совершенно спокоен, тем более, что ему, как правило, предлагают внести не всю сумму, а залоговый платеж, максимальная сумма которого не превышает 1/5 от стоимости недвижимости.
Убедившись в полной безопасности сделки, потенциальный покупатель жилой недвижимости в Праге на этапе строительства непременно откроет для себя ее дополнительные плюсы, а именно:
1. Возможность «подогнать» жилье под себя. Можно заранее обговорить с застройщиком планировку квартиры, а нередко и материалы, применяемые при отделке.
2. Возможность купить квартиру, обладая всего 1/5 ее стоимости. Сколько бы ни стоила квартира — 100 тыс. евро или полмиллиона, не обязательно иметь на руках эти деньги: вносите залоговый платеж и в течение года собирайте недостающую сумму. В ряде случаев выгоднее не собирать деньги, а взять ипотечный кредит.
3. Качество. В отличие от многоэтажек времен ЧССР, дома в современных ЖК и резиденциях практически не уступают по качеству домам, построенным в конце 19 — начале 20 века, а чем-то даже и превосходят: например, при них всегда есть гаражи или паркинги.
Недостатки
Если основным плюсом покупки квартиры в строящемся доме является гарантия ее получения, то главный минус заключается в том, что в Чехии нет прямой взаимосвязи между стоимостью квартиры и стадией строительства. Иными словами, не факт, что квартира «на стадии котлована» обойдется дешевле, чем готовая. Да, застройщик может продавать часть квартир со скидками, но рассчитывать на это не стоит.
В данном случае недостаток — прямое продолжение достоинств. Если в РФ покупатель строящейся недвижимости всегда идет на некий риск, который и компенсируется скидками, то в Чехии компенсировать нечего, соответственно, и цены снижать нет резона: квартиры раскупят в любом случае.
А вот прочие минусы — невозможность жить в квартире, пока ее не достроят, и необходимость вкладывать в нее дополнительные суммы — одинаковы при покупке строящейся жилой недвижимости в Праге или в любом другом городе мира.
Так или иначе, с расширением объемов строительства в Праге жилье в этом городе становится все доступнее, и этой возможностью грех не воспользоваться.