Для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства и получения кадастрового паспорта необходим технический план.
Те объекты недвижимости, которые уже зарегистрированы и имеют кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся после этого реконструкции, не нуждаются в дополнительном оформлении технического плана. Когда и кому нужно оформлять последний и что он собой представляет?
Что такое техплан и когда он нужен
В законодательной базе указано, что технический план представляет собой документ, содержащий абсолютно все данные возведенного объекта, без которых невозможно поставить дом на кадастровый учет.
По стандарту он состоит из восьми страниц, где пять в текстовом формате и три – в графическом.
Тестовая часть
Тестовая часть после титульного листа содержит информацию о заказчике и исполнителе, об местоположении строения, его адрес, площадь, прочую информацию об использованных материалах для строительства и т.д. Также здесь обязательно указывается назначение объекта.
Графическая часть
В графической части отображается схематичный план с указанием границ строения и его расположение, а также здесь должен быть чертеж, с пронумерованными поворотными точками.
Для чего необходим документ?
Этот документ необходим для ввода в эксплуатацию здания по окончанию строительства. Без соответствующей регистрации дом не может быть поставлен на кадастровый учет, а значит, не существует в юридическом плане. Ему не выделяется адрес, на него не оформляется регистрация и с ним невозможно совершать никаких юридических операций: продажу, дарение и т.д.
Также техплан необходим для тех строений, которые уже имеют регистрацию, но нуждаются в проведении реконструкции или внесении изменений. Есть еще масса ситуаций, которые вынуждают собственника заказать технический план, например, для исправления ошибок в кадастре.
Документы, необходимые для оформления техплана
Есть стандартный перечень необходимых для оформления документов, который включает:
- Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, где находится строение или Выписка из ЕГРН.
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если здание построено до 01.03.2018 – не требуется).
- Разрешение на строительство, если оно было необходимо.
- Технический паспорт (необходим, только если он выдан до 2013 г.)
Но на практике сбор документов осложняется дополнительными необходимыми справками и планами, так как не всегда есть исходные документы и проект, часто отсутствующий при индивидуальном строительстве. В этом случае необходимо заполнить Декларацию по утвержденной форме. Любые ошибки, допускаемые при заполнении и сборе документации чреваты затягиванием процесса выдачи техплана и финансовыми расходами. Чтобы этого не происходило, можно сразу обратиться в профильную компанию, где помогут оформить все должным образом.
Где же лучше заказывать подобную документацию?
Заказать техплан в БТИ не всегда возможно, так как не в каждом учреждении имеется свой кадастровый инженер. Даже если такой сотрудник есть, заказывая документ здесь, стоит запастись терпением, так как в государственных организациях обычно всем приходится выстаивать очередь.
Обращаясь в профильную компанию, вы заключаете договор с профессионалами, которые работают оперативно. В их арсенале имеется необходимое оборудование для замеров. А при необходимости можно не только получить техплан, но и поставить дом на учет в Кадастр в кратчайшие сроки.
Например при обращении в компании «Геомер Групп», вы получите гарантии на работу и сроки выполнения. Заказать техплан в компании может по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21. Консультация бесплатная.
Сколько по времени занимает оформление
Законодательная база регламентирует только требования к техплану, но не оговаривает сроки для его изготовления. Обычно после сбора всех необходимых документов срок изготовления редко превышает 3 недели. Срок может варьироваться в зависимости от полноты собранного пакета и особенностей самой постройки. Если такой документ необходим в максимально сжатые сроки, то стоит сразу обращаться к специалистам, которые предоставляют услугу срочного оформления.
Готовый техплан предоставляется в бумажном варианте и электронном виде. Как только этот документ у вас на руках, можно переходить к следующему этапу: постановке дома на кадастровый учет. Для этого необходимо сдать техплан в Росеестр своего района и оплатить пошлину. После этого остается только дождаться получения Выписки ЕГРН на объект, где будет указан кадастровый номер.
Видео: подготовка техплана
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/