За год в России закрылось 4138 агентств недвижимости. Об этом сообщается в исследовании международной сети риелторских агентств Century21. Хозяева компаний говорят, что на жилье нет спроса. Получается, частная недвижимость сегодня никому не нужна?
Сэкономили на посредниках
Специалисты агентств недвижимости в последнее время фиксируют наплыв предложений продажи и сдачи в аренду помещений от владельцев – их в разы больше, чем заявок соискателей. Из каждых 10 рекламируемых агентством помещений теперь востребовано 1-2, хотя в более благополучные годы спрос и предложение были примерно равны. Расходы агентств на организацию продаж превышают прибыль: этот бизнес теперь нерентабелен.
Как говорят эксперты рынка недвижимости, нечто похожее уже происходило в 2010 году, когда страна выбиралась из очередной волны экономического кризиса. По мнению представителя одного из крупных риелторских агентств, причины явления и в тот период, и сегодня — одинаковые:
«В посткризисный период покупательская способность населения закономерно падает: безденежье вынуждает россиян снимать жилье вскладчину, а покупку его и вовсе отложить на неопределенный срок, — сказал нам собеседник. — С другой стороны, увеличивается количество граждан, чьи доходы за время кризиса тоже сократились, и есть желание улучшить свое финансовое положение за счет сдачи в аренду жилья родственника, которого переселили к себе. Или продажи «лишней» недвижимости, например, чтобы расплатиться с долгами, как часто бывает».
Такое желание владельцев жилплощади понятно: по статистике агентств, в региональных центрах в среднем за аренду однушки просят 15 тысяч в месяц, что является весомой поддержкой семейному бюджету. Продавцы же чаще всего хотят избежать ситуации, когда «лишняя» недвижимость изымается и реализуется по бросовой цене по решению суда для оплаты просроченных кредитов. Отсюда – пестрящие сообщениями о продаже и сдаче помещений соцсети, обилие объявлений на специальных сайтах, остановках и в газетах. У хозяев жилья попросту нет денег, чтоб платить за услуги профессиональных риелторов.
Банки чуют ипотечный застой?
По мнению экспертов финансового рынка, одна из причин происходящего – закредитованность населения.
«По официальным данным, около 40% россиян отдают половину своей зарплаты и более в качестве платы за кредиты и займы, — говорят аналитики известного сервиса онлайн-займов «Робот Займер». – Еще примерно столько же граждан платят по долгам в пределах 25% от заработка».
Ко всему прочему, скоро будет введен «кредитный лимит» для заемщиков, когда возможную сумму, которую можно отдавать по ссудам ежемесячно, ограничат четкими рамками. Предел разрешенной суммы на оплату долгов еще неизвестен, но логично предположить, что платеж по ипотеке легко может составить половину ежемесячного дохода семьи.
А это значит, что заявку на жилищное кредитование многим не одобрят до тех пор, пока они не расплатятся по всем старым долгам. Что, вероятно, приведет к закрытию еще большего количества риелторских агентств и – вследствие отсутствия реальных покупателей — снижению цен на жилплощадь.
А между тем, крупные банки страны беспрецедентно снизили процентные ставки на свои ипотечные продукты до исторического минимума – об этом сообщил Центробанк. Похоже, введение «кредитного лимита» все-таки близко.
Ольга Прилучная,
по материалам zaymer.ru/kak_zanyat_dengi_v_dolg