Кирпич или панель: цена против предложения в Омске

Бизнес

Кирпич или панель: цена против предложения в Омске

Аналитический отдел MLSN.RU сравнил, квартиры в домах из каких строительных материалов – панелей или кирпича – преобладают на рынке недвижимости Омска.

На что вы обращаете внимание в первую очередь при выборе квартиры? На локацию дома, цену жилья, инфраструктуру района, планировку… Материал, из которого построен дом, рассматривается далеко не в первую очередь. Однако если для вас преимущественно важна цена квартиры, то вам стоит повнимательнее присмотреться к панельным домам.

По данным портала MLSN.RU на конец февраля 2016 года, средняя цена квартиры в панельном доме составляет 2 085 381 руб. (42,4 тыс. руб./кв.м). Жилье в кирпичном доме обойдется вам в среднем в 2 412 896 руб. (44,4 тыс. руб./кв.м).

На цену прежде всего влияет скорость строительства – панельные дома возводятся в разы быстрее кирпичных. Но оригинальной архитектурой и планировками они, увы, не отличаются. Вернее, проигрывают по этим параметрам своим кирпичным собратьям.

Несмотря на относительную простоту строительства домов из готовых панелей, на рынке жилой недвижимости Омска по-прежнему преобладают построенные вручную кирпичные дома. Количество экспонируемых квартир в кирпичных домах почти в 1,5 раза превышает количество выставленных на продажу квартир в панельных домах: 16 694 против 11 326 объектов.

Более того, в сегментах первичной и вторичной недвижимости этот разрыв еще более заметен. Доля квартир в панельных новостройках не достигает и 9% (994 объекта), тогда как в кирпичных домах превышает 38% (6 364 объекта).

 1

Единственное, что объединяет кирпичные и панельные дома, — районы, в которых их возводится наибольше количество. Половина реализуемых в Омске квартир в кирпичных домах находятся на территории Кировского (4 559 объектов) и Центрального (4 102) округов.

Что касается панельных домов, то две трети экспонируемых квартир приходится на Кировский (2 972 объекта), Центральный (2 751 объект) и Советский округа (2 407 объектов).

 2

Кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости в части победы панельных домов над кирпичными в обозримом будущем ждать не стоит. Хотя доля квартир в кирпичных новостройках, сданных в 2015 году, существенно сократилась. На одну квартиру в панельном доме приходится три в кирпичном. При этом стоимость квадратного метра в новых панельных домах и кирпичных отличается всего на 1 тыс. руб. в сторону последних, тогда как разница в целом по рынку вдвое больше.

Вывод: панельные дома составляют достойную конкуренцию кирпичным, тем более, что качество панельного домостроения растет год от года, но являются более привлекательными по цене. 

ОмскПресс