Как правильно оформить технический план на недвижимость: советы от экспертов

Грамотное оформление документации на недвижимое имущество – важный этап в обеспечении законности владения и распоряжения объектом. Компания «Аргос-Омск» помогает владельцам недвижимости разобраться во всех тонкостях подготовки технической документации и предлагает профессиональную поддержку на каждом этапе.

Что такое технический план

Технический план представляет собой основополагающий официальный документ, необходимый для постановки любого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Техплан содержит исчерпывающие данные об объекте и является обязательным как для частного дома, так и для крупного предприятия. В отношении каждого объекта недвижимости этот документ отражает его уникальные характеристики: от точного расположения на местности до мельчайших деталей внутреннего устройства.

Процесс написание техплана требует особой тщательности, поскольку документ состоит из двух взаимосвязанных частей. В его состав входят текстовая и графическая части, каждая из которых имеет равную юридическую значимость. Текстовая часть содержит подробное описание основных характеристик здания, помещения или сооружения, включая все необходимые технические параметры, размеры и особенности конструкции. Этот раздел документа также включает сведения о материалах, коммуникациях и других существенных характеристиках объекта.

Графическая часть технического плана сооружения во всех случаях представляет собой комплект профессионально выполненных чертежей и планов. Они наглядно демонстрируют расположение объекта на местности, его конфигурацию, планировку этажей и другие пространственные характеристики. Каждый элемент графической части создается с соблюдением установленных масштабов и условных обозначений, что обеспечивает точность и единообразие в оформлении документации.

Зачем нужен технический план

Технический план требуется в следующих случаях:

• При постановке нового объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.
• При внесении изменений в объект, уже стоящий на учете, в случае перепланировки или реконструкции.

Каким должен быть технический план

Высокие требования к оформлению технического плана квартиры и других объектов недвижимости обусловлены особой значимостью этого документа. Качественное составление техплана возможно только при участии квалифицированного кадастрового инженера, имеющего профильное образование и необходимые допуски к осуществлению данного вида деятельности. Специалист должен не только обладать теоретическими знаниями, но и иметь практический опыт подготовки документов различной сложности.

В процессе создания документации кадастровый инженер обязан внести все необходимые сведения об объекте недвижимости, не упуская ни одной существенной детали. Каждая характеристика должна быть тщательно проверена и соответствовать фактическому состоянию объекта на момент проведения обследования. Достоверность и актуальность информации играет довольно важную роль, поскольку даже небольшая неточность может привести к серьезным юридическим последствиям.

Завершающим этапом оформления технического плана является его заверение усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Эта процедура придает техплануть юридическую силу и подтверждает ответственность специалиста за достоверность внесенных данных. Электронная подпись также обеспечивает защиту документа от несанкционированных изменений и позволяет в любой момент проверить его подлинность.

Требования к подготовке технического плана

Процесс подготовки технического плана регулируется строгими нормативными требованиями, каждое из которых имеет принципиальное значение. В первую очередь, все геодезические и измерительные работы должны выполняться исключительно с применением профессионального сертифицированного оборудования, прошедшего необходимую поверку и калибровку. Это обеспечивает достоверность получаемых данных и соответствие их установленным стандартам точности.

Особое внимание уделяется соблюдению норм точности измерений, которые варьируются в зависимости от типа объекта и его назначения. При проведении измерительных работ специалисты обязаны учитывать допустимые погрешности и применять методики, гарантирующие получение результатов требуемой точности. Все сведения, вносимые в документацию, должны строго соответствовать действующему законодательству и нормативным актам в сфере кадастрового учета.

Достоверное отражение всех характеристик объекта является фундаментальным требованием. Каждый параметр, от общей площади до высоты потолков, должен быть измерен и зафиксирован с максимальной тщательностью, поскольку эти данные впоследствии будут использоваться для различных юридических и технических целей.

Требования к оформлению текстовой части

Текстовая составляющая технического плана представляет собой подробное описание объекта недвижимости, где каждый раздел имеет свое значение. Основные характеристики объекта должны быть изложены ясно и структурированно, с указанием всех существенных параметров, включая материалы конструкций, год постройки и технические особенности.

Документ обязательно содержит развернутую информацию о заказчике работ и исполнителе — кадастровом инженере, включая его квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации. Отдельное внимание уделяется описанию методов определения координат, которые были использованы при проведении измерений, с указанием применяемого оборудования и методик расчета. Точные данные о местоположении объекта должны включать как адресную информацию, так и координатную привязку к местности.

Требования к оформлению графической части

Графическая составляющая технического плана требует особой тщательности в исполнении и включает несколько обязательных элементов. Схема расположения объекта на земельном участке должна отображать не только само здание, но и его привязку к границам участка, а также другие значимые объекты инфраструктуры.

Для многоэтажных зданий обязательно создаются детальные поэтажные планы, отражающие планировку каждого этажа с указанием всех помещений. Чертежи контура здания выполняются с соблюдением установленных масштабов и должны точно отображать геометрию постройки. При необходимости создаются отдельные планы помещений, особенно если речь идет о нежилых или технических пространствах, требующих особого внимания к деталям планировки.

Документы, необходимые для оформления технического плана

Для подготовки технического плана здания необходимо собрать комплект документации. От качества и полноты предоставленных документов напрямую зависит скорость оформления техплана и его соответствие всем требованиям законодательства.

• Перечень документов для подготовки технического плана на нежилое здание:Разрешение на строительство (для новых объектов), которое включает: основной документ с печатью уполномоченного органа, приложения с техническими условиями, градостроительный план земельного участка)
• Проектная документация: архитектурные и конструктивные решения, поэтажные планы, экспликацию помещений, ведомости отделки и спецификации.
• Документы о присвоении адреса: постановление местной администрации, справка о присвоении адреса, выписка из адресного реестра.

Для постановки жилого дома на учет существует упрощенный порядок:

• Вместо разрешения на строительство органы местного самоуправления выдают Уведомление о соответствии планируемых параметров объекта градостроительным нормам, которое заказчик получает в администрации при регистрации дома в административном порядке.
• Также возможно оформление дома в рамках дачной амнистии, при которой получение дополнительных документов в администрации не требуется.
• Документы о присвоении адреса могут быть запрошены заказчиком в администрации уже после постановки дома на учет.

Каждый документ должен быть представлен в оригинале или в виде нотариально заверенной копии. Все они должны быть актуальными на момент подачи заявления.

Порядок процедуры и сроки получения технического плана

Чтобы подготовить качественный технический план, необходимо пройти несколько последовательных этапов. Процесс начинается с подачи заявки и предоставления полного комплекта необходимых документов в специализированную организацию. После проверки документации специалисты проводят замеры и комплексное обследование объекта недвижимости, используя современное геодезическое оборудование.

Полученные в ходе обследования данные тщательно обрабатываются с применением специализированного программного обеспечения. На основе этой информации происходит составление плана с учетом всех технических требований и нормативов. Подготовленная документация проходит многоступенчатую проверку и утверждение. В составе технического плана обязательно присутствует декларация, которую готовит кадастровый инженер, а заказчик заверяет своей подписью. Перед выдачей готового технического плана заказчик приглашается в офис для подписания декларации. После этого документ сканируется, включается в состав технического плана, который затем записывается на диск и выдается заказчику в установленной законом форме.

Квалификация кадастровых инженеров

Качество и юридическая значимость технического плана объекта напрямую зависят от профессионализма кадастрового инженера. Специалист в обязательном порядке должен иметь профильное высшее образование, подтвержденное соответствующими документами. Важным требованием является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, которая осуществляет контроль за качеством работы своих участников.

Профессиональное развитие кадастрового инженера не останавливается после получения базового образования – он обязан регулярно проходить курсы повышения квалификации, изучать изменения в законодательстве и совершенствовать свои навыки работы с современным оборудованием. Специалист несет персональную ответственность за качество выполненных работ, и любые ошибки в подготовленной документации могут привести к серьезным последствиям как для его профессиональной репутации, так и для самого заказчика.

Где можно заказать технический план здания

Компания «Аргос-Омск» предлагает профессиональные услуги по подготовке технических планов для всех видов недвижимости. Организация специализируется на комплексном оформлении документации с персональным подходом к каждому клиенту и соблюдением всех актуальных требований законодательства. В компании работают опытные кадастровые инженеры с более чем 10-летним стажем работы, которые успешно подготовили свыше 5200 техпланов. Специалисты «Аргос-Омск» выполняют полный цикл работ: от проведения необходимых измерений и геодезической съемки до оформления окончательной документации и взаимодействия с Росреестром.

Стоимость услуг варьируется в зависимости от типа объекта недвижимости: технический план на квартиру можно заказать от 4900 рублей, на частный дом – от 9900 рублей, на дачу – от 7900 рублей, а на нежилые здания и помещения – от 9200 рублей. При этом в стоимость входят все необходимые работы, включая выезд специалистов на объект.

Компания гарантирует оперативность выполнения заказа – технический план может быть подготовлен всего за три дня. Для удобства клиентов предусмотрены различные способы связи: можно оформить заявку через сайт, связаться по телефону или через мессенджеры WhatsApp и Telegram. Кроме того, компания предоставляет бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением технической документации на недвижимость.

Важным преимуществом сотрудничества с «Аргос-Омск» является то, что клиент всегда в курсе того, на каком этапе находится подготовка его документов. От заказчика требуется минимум усилий: достаточно предоставить необходимые документы, обеспечить доступ к объекту для проведения замеров и затем получить готовый технический план квартиры или другого объекта, полностью соответствующий всем требованиям законодательства.