Если вы планируете приобретение апартаментов в Алании и ожидаете подходящего момента, не стоит откладывать сделку. Как показывают прогнозы на 2025 год, стоимость жилья в городе продолжит расти, поэтому о покупке квадратных метров лучше задуматься прямо сейчас. В статье мы рассмотрим перспективы роста цен на недвижимость в Алании, поговорим о текущих тенденциях рынка и расскажем, какие факторы будут способствовать удорожанию квартир на курорте.
Текущее состояние рынка недвижимости Алании
Большое преимущество Алании заключается в расположении вдоль моря. Здесь нет скалистого побережья, как в соседней Анталии, поэтому из любой точки курорта можно попасть на песчаный пляж. Благодаря этому повышенный спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов наблюдается практически в любом районе города.
Центральная часть Алании и прилегающие локации плотно заселены. Здесь мало предложений первичной недвижимости, а апартаменты в новых жилых комплексах раскупаются еще на этапе строительства. Настоящий строительный бум наблюдается в районах, которые расположены к востоку от центра курорта. Махмутлар, Оба, Каргыджак, Кестель — в этих локациях массово возводятся новостройки, которые обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Если вы не знаете, как выбрать квартиру в Алании, учитывайте цели приобретения. Для получения дохода от аренды лучше покупать апартаменты у моря, особенно вблизи пляжа Клеопатры. Для личного пользования стоит отдавать предпочтение более спокойным локациям у подножья Торосских гор. Обратите внимание, что четыре района в Алании закрыты для оформления ВНЖ. К ним относятся Каргыджак, Махмутлар, Авсаллар и Кестель.
Цены на дома и апартаменты
Самыми бюджетными в Алании считаются районы Махмутлар и Авсаллар. Первый — из-за массовой застройки, второй — благодаря невысокой стоимости земли. Наиболее дорогая недвижимость предлагается в Центре, Кестеле, Оба. В целом цены на жилье в городе в первом квартале 2025 года выглядят следующим образом:
-
апартаменты 1+1 на первой береговой линии — от 200 000 €;
-
квартира на второй береговой линии (до 500 м от моря) — от 100 000 €;
-
апартаменты ближе к горам (до 1,5 км от пляжей) — от 90 000 €;
-
меблированная вилла — от 175 000 €.
Факторы, которые будут влиять на стоимость жилья в Алании в 2025 году
Чтобы понять, как будут вести себя цены на недвижимость в Алании в 2025 году, стоит разобраться в основных факторах, которые влияют на местный рынок. Стоимость жилья на курорте формируется с учетом следующих критериев:
-
туризм и повышенный спрос на аренду жилья, особенно в высокий сезон;
-
реализация большого количества новых проектов, в том числе в сегменте элитной недвижимости;
-
повышение затрат на строительство, рост стоимости стройматериалов;
-
интерес со стороны зарубежных инвесторов (покупка недвижимости для иностранцев становится все более интересной и прибыльной);
-
постоянные инвестиции местных властей в инфраструктуру и транспортные сети.
Прогноз для рынка недвижимости Алании на 2025 год
После периода стагнации, которая наблюдалась в прошлом году, рынок недвижимости Алании постепенно активизируется. Считается, что в течение 2025-го он будет находиться в развитии, а цены на жилье уже к концу года вырастут примерно на 50%. Потенциальных инвесторов будут стимулировать сокращение сроков окупаемости капиталовложений в среднем до 14 лет и отмена правительством ограничений на повышение цен на аренду. До недавнего времени арендодатели не могли поднимать стоимость найма жилья более чем на 25%, но с июля 2024 года собственники сами определяют цены с учетом инфляции.
Как считают многие эксперты, 2025 год для рынка недвижимости Алании будет временем перемен и неопределенности. С одной стороны, снижение процентных ставок в сочетании с ростом интереса к жилью иностранных инвесторов будут стимулировать продажи квартир. С другой стороны, рынку придется столкнуться с экономической нестабильностью и высокой стоимостью строительства, что значительно повысит цены на квадратные метры.
Поскольку в центральных районах Алании остается все меньше свободной земли под застройку, строительство новых комплексов будет постепенно перемещаться на периферию. Такая ситуация приведет к развитию новых локаций и пригородов. По мнению экспертов, более интересными с точки зрения инвестиций станут такие районы, как Тосмур, Джикджилли, Демирташ.
Чтобы найти дом или апартаменты в Алании, которые будут полностью отвечать целям покупки, обратитесь в русское агентство недвижимости Profit Real Estate. Специалисты компании в совершенстве знакомы с особенностями местного рынка и готовы предоставить полезные советы по покупке жилья с учетом вашего бюджета. Приобретение квартиры на курорте через риелторское агентство — это возможность стать собственником качественной жилплощади, которая на протяжении многих лет будет сохранять высокую ликвидность.