В сентябре рекорд по выдаче ипотеки в Омской области был побит после успешного августа. По данным Банка России, омичи оформили 3033 кредита на сумму почти 10,6 миллиарда рублей, включая 1274 ипотечных кредита на сумму 3,4 миллиарда рублей, которые были получены в Сбербанке. Причиной такого наплыва заемщиков стало повышение банковских ставок и первоначального взноса. С июля по октябрь ключевая ставка выросла на 7,5 процентных пункта.
Эксперты отмечают, что резкий прирост спроса на ипотеку в августе и сентябре был связан с тем, что люди спешили заключить договоры ипотечного кредитования по предварительно одобренным заявкам перед повышением ставок. Раньше банки предоставляли возможность оформить ипотеку на предварительно одобренных условиях в течение нескольких месяцев, но после повышения ключевой ставки этот период сократился до месяца-полутора.
Высокий спрос на ипотеку сохранялся и в октябре, несмотря на ужесточение условий льготных программ. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой вырос с 15 до 20%. Однако эксперты прогнозируют значительное снижение спроса на ипотеку в ноябре-декабре, ожидая падение на 30%.
Сергей Гатауллин считает, что в ближайшее время не стоит ожидать снижения ключевой ставки и новых ипотечных рекордов. Он рекомендует гражданам перейти к сберегательной модели управления домохозяйствами, так как текущий уровень ключевой ставки свидетельствует о наступлении периода жесткой денежно-кредитной политики.
Парадоксально, но несмотря на резкое повышение ключевой ставки, средневзвешенная ставка по ипотеке в Омской области за последние два месяца не изменилась, а даже немного снизилась по сравнению с июлем. Это связано с тем, что омичи предпочитали покупать жилье в новостройках по льготным программам с более низкими ставками (6% против 10,52% при покупке на вторичном рынке). Количество ипотечных кредитов на жилье в новых домах выросло в три раза за год, в то время как в готовых домах — всего на треть.
Источник: ngs55.ru.