Долгосрочная аренда жилья (от двенадцати месяцев) требует ответственного подхода. Найти подходящую квартиру непросто, а еще сложнее избежать переплаты и обеспечить меры безопасности перед заездом.
Что нужно проверить?
Основное различие между долгосрочной и краткосрочной арендой жилья заключается в том, что в первом случае необходимо зарегистрировать договор между сторонами в Росреестре. По этой причине многие арендодатели предлагают заключать договор на одиннадцать месяцев, а затем его пролонгировать. Какой бы вариант арендатор ни обсуждал с владельцем жилья, прежде всего ему следует убедиться в благонадежности сделки. Чтобы снять квартиру в Омске на длительный срок, нужно попросить хозяина предъявить оригинал документа, удостоверяющего право собственности. Если владелец показывает лишь копии – это повод для беспокойства. Если же в документе на право собственности указаны несколько человек, то арендатору придется собирать и их подписи.
Оформление договора
Основным документом, который закрепляет права и обязанности участников сделки, является договор аренды. В него должны быть включены следующие пункты:
- место и дата заключения;
- стоимость аренды, порядок и график выполнения расчетов;
- период, в течение которого действует договор;
- паспортные данные обеих сторон и другие необходимые сведения о них;
- ответственность обеих сторон за несоблюдение условий договора;
- описание объекта недвижимости;
- ссылка на документы, которые удостоверяют законность распоряжения недвижимым имуществом;
- подписи сторон.
Это ключевые пункты, без наличия которых договор может считаться недействительным. Наряду с ними целесообразно включить в данный документ следующие пункты, позволяющие предотвратить возникновение разнообразных неожиданных неприятностей:
- порядок и границы повышения стоимости аренды;
- периодичность визитов владельца жилья;
- ответственность арендатора за порчу собственности, пропуск обозначенного в договоре срока проведения очередного платежа и т. п.;
- порядок пролонгации договора;
- требования к состоянию квартиры после завершения сделки.
Снять квартиру на длительный срок без договора теоретически можно, но небезопасно как для арендатора, так и для арендодателя. Поэтому лучше всего закрепить права и обязанности обеих сторон сделки в письменной форме.