Новости недвижимости

Профессионально оценить жилой дом непросто. Оценка квартир — процедура куда более простая: для этого достаточно подобрать аналогичный объект. Что же касается загородной недвижимости и коттеджей, здесь дело выглядит иначе. Оценивая подобные объекты, специалист должен учесть не только здание и его особенности, но и земельный участок. Сегодня новости недвижимости поделятся о том, каким образом происходит оценка жилого дома в 2021 году.

Требования к оценщикам жилой недвижимости

Точный расчёт рыночной стоимости жилого объекта — задача, которую следует поручать только опытному специалисту с солидной практикой.

В соответствии с российскими нормами закона у любого оценщика должны быть:

  • аттестат, свидетельствующий о его профессиональной квалификации;

  • доступ к СРО;

  • страховка, подразумевающая профответственность.

Когда такая услуга необходима?

Узнать реальную цену объекта на рынке нужно перед тем, как собственник планирует выставить его на продажу. В данном случае инициатива оценки принадлежит собственнику жилой недвижимости. Тем не менее, есть ситуации, когда экспертизу следует проводить независимо от личного желания.

Она является обязательной, если:

  • человек становится наследником. Нотариус проводит расчёт суммы госпошлины с учётом результатов оценки собственности. Без оплаты госпошлины гражданин не сможет вступить в права наследования недвижимого имущества;

  • нужно оформить кредит или ипотеку при этом собственник оставляет свою недвижимость под залог. В данном случае отчёт оценщика содержит информацию не только о рыночной стоимости объекта, но и о его цене в случае ликвидации. Если должник по каким-то причинам откажется от выплат, имущество, оставленное под залог, пойдёт в счёт долгов;

  • нужно оформить страховой договор. Информация о том, сколько стоит дом, служит базисом для того, чтобы корректно рассчитать страховые выплаты и платежи, которые необходимо вносить каждый месяц;

  • нужно оценить ущерб и, по возможности, получить за него денежную компенсацию;

  • нужно оформить договор дарения. Исходя из цены недвижимого имущества производят расчёт госпошлины;

  • предстоит судебное заседание, предметом которого являются споры об имуществе. Яркий пример: бракоразводный процесс либо раздел наследства.

Также оценку стоимости жилой недвижимости следует заказать, если имущество вносят в состав уставного капитала, принадлежащего компании. Действующее законодательство постановляет, что учредительские взносы в таких случаях возможны не только в денежном эквиваленте, но и другим путём: например, собственник передаёт предприятию или организации свою недвижимость.

Критерии оценки и их особенности

В качестве главных факторов, оказывающих влияние на цену недвижимого имущества, выделяют три аспекта. Первый — это ландшафт и архитектурные особенности здания. Если коттедж или дом возведены как результат индивидуального проекта собственника и отражают его личные пожелания и вкусы, сравнительный метод оценки здесь применять нельзя. Почему? Узнать помогут новости на Anews.com.

Причина проста: отыскать объект, похожий на подобный, практически нереально. Проще провести оценку любого дома в типовом коттеджном посёлке, так как проекты зданий в таких жилых массивах одинаковые. И в том, и в другом случае итоговую оценку составляют с учётом:

  • внешнего вида постройки;

  • её оригинальности;

  • специфики планировки;

  • стройматериалов и отделки.

Второй аспект заключается в наличии инженерно-коммуникативных систем либо в их отсутствии. Сюда относят:

  • канализацию;

  • газоснабжение;

  • водоснабжение;

  • электричество;

  • отопление и его тип.

Документация, необходимая оценщику для работы

Каждый жилой дом, по идее, является уникальным зданием, поэтому о точном списке документации специалист будет говорить только после того, как ознакомится со всеми нюансами. Обычный пакет документов состоит из:

  • паспорта собственника;

  • для юрлиц — из реквизитов организации;

  • правоустанавливающих бумаг (при этом они должны быть и на дом, и на участок земли);

  • техсправок из БТИ;

  • кадастрового паспорта;

  • если есть обременение — соответствующей информации о нём;

  • договора аренды, если у дома или земли имеется арендатор.

ОмскПресс