Профессионально оценить жилой дом непросто. Оценка квартир — процедура куда более простая: для этого достаточно подобрать аналогичный объект. Что же касается загородной недвижимости и коттеджей, здесь дело выглядит иначе. Оценивая подобные объекты, специалист должен учесть не только здание и его особенности, но и земельный участок. Сегодня новости недвижимости поделятся о том, каким образом происходит оценка жилого дома в 2021 году.
Требования к оценщикам жилой недвижимости
Точный расчёт рыночной стоимости жилого объекта — задача, которую следует поручать только опытному специалисту с солидной практикой.
В соответствии с российскими нормами закона у любого оценщика должны быть:
-
аттестат, свидетельствующий о его профессиональной квалификации;
-
доступ к СРО;
-
страховка, подразумевающая профответственность.
Когда такая услуга необходима?
Узнать реальную цену объекта на рынке нужно перед тем, как собственник планирует выставить его на продажу. В данном случае инициатива оценки принадлежит собственнику жилой недвижимости. Тем не менее, есть ситуации, когда экспертизу следует проводить независимо от личного желания.
Она является обязательной, если:
-
человек становится наследником. Нотариус проводит расчёт суммы госпошлины с учётом результатов оценки собственности. Без оплаты госпошлины гражданин не сможет вступить в права наследования недвижимого имущества;
-
нужно оформить кредит или ипотеку при этом собственник оставляет свою недвижимость под залог. В данном случае отчёт оценщика содержит информацию не только о рыночной стоимости объекта, но и о его цене в случае ликвидации. Если должник по каким-то причинам откажется от выплат, имущество, оставленное под залог, пойдёт в счёт долгов;
-
нужно оформить страховой договор. Информация о том, сколько стоит дом, служит базисом для того, чтобы корректно рассчитать страховые выплаты и платежи, которые необходимо вносить каждый месяц;
-
нужно оценить ущерб и, по возможности, получить за него денежную компенсацию;
-
нужно оформить договор дарения. Исходя из цены недвижимого имущества производят расчёт госпошлины;
-
предстоит судебное заседание, предметом которого являются споры об имуществе. Яркий пример: бракоразводный процесс либо раздел наследства.
Также оценку стоимости жилой недвижимости следует заказать, если имущество вносят в состав уставного капитала, принадлежащего компании. Действующее законодательство постановляет, что учредительские взносы в таких случаях возможны не только в денежном эквиваленте, но и другим путём: например, собственник передаёт предприятию или организации свою недвижимость.
Критерии оценки и их особенности
В качестве главных факторов, оказывающих влияние на цену недвижимого имущества, выделяют три аспекта. Первый — это ландшафт и архитектурные особенности здания. Если коттедж или дом возведены как результат индивидуального проекта собственника и отражают его личные пожелания и вкусы, сравнительный метод оценки здесь применять нельзя. Почему? Узнать помогут новости на Anews.com.
Причина проста: отыскать объект, похожий на подобный, практически нереально. Проще провести оценку любого дома в типовом коттеджном посёлке, так как проекты зданий в таких жилых массивах одинаковые. И в том, и в другом случае итоговую оценку составляют с учётом:
-
внешнего вида постройки;
-
её оригинальности;
-
специфики планировки;
-
стройматериалов и отделки.
Второй аспект заключается в наличии инженерно-коммуникативных систем либо в их отсутствии. Сюда относят:
-
канализацию;
-
газоснабжение;
-
водоснабжение;
-
электричество;
-
отопление и его тип.
Документация, необходимая оценщику для работы
Каждый жилой дом, по идее, является уникальным зданием, поэтому о точном списке документации специалист будет говорить только после того, как ознакомится со всеми нюансами. Обычный пакет документов состоит из:
-
паспорта собственника;
-
для юрлиц — из реквизитов организации;
-
правоустанавливающих бумаг (при этом они должны быть и на дом, и на участок земли);
-
техсправок из БТИ;
-
кадастрового паспорта;
-
если есть обременение — соответствующей информации о нём;
-
договора аренды, если у дома или земли имеется арендатор.