Получить в Австрии гражданство, ПМЖ или ВНЖ за инвестиции достаточно сложно. Местные чиновники не предлагают заявителям прозрачной процедуры, где все условия расписаны последовательно и четко. Каждая кандидатура рассматривается отдельно и для каждого соискателя выдвигаются индивидуальные требования. Именно поэтому состоятельные иностранцы для начала предпочитают приобрести недвижимость в Австрии, чтобы потом без спешки заниматься оформлением вида на жительство или полноправного паспорта.
Характерные особенности рынка недвижимости Австрии: все зависит от региона
Австрия – федеративное государство, в котором законодательные нормы отдельных регионов значительно отличаются друг от друга. В федеральных землях, граничащих с Германией и Швейцарией (Форарльберг, Тироль, Зальцбург), иностранцу приобрести объект недвижимости чрезвычайно трудно. В Верхней и Нижней Австрии, Бургенланде купить жилье проще и стоимость его будет ниже, чем в популярных курортных областях – Каринтии и Штирии.
Особняком на рынке недвижимости Австрии стоит столица – Вена. Здесь цены на жилье достаточно высокие, но выбор объектов способен удовлетворить даже самого взыскательного покупателя.
Наибольшей популярностью у состоятельных иностранцев пользуются (данные приведены для всей страны):
-
апартаменты и пентхаусы (41 % от общего числа сделок);
-
частные дома, виллы и шале (порядка 39 %);
-
комфортабельные мини-отели и пансионаты (20 %).
Чтобы войти в курс дела и понять, что собой представляет австрийский рынок в 2021 году, рекомендуем изучить подробное руководство недвижимости: https://iminproperty.com/ru/.
Все жилые и коммерческие объекты Австрии строго делятся на типы и виды в зависимости от срока проживания, схемы владения собственностью, класса комфорта. Федеральные власти жестко контролируют целевое использование недвижимости, поэтому перед оформлением сделки следует определиться с целями покупки и дальнейшими планами на счет объекта.
Условия для россиян при покупке недвижимости в Австрии
Иностранцы, у которых запланирована покупка недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отель, должны получить разрешение от специальной комиссии. Пакет документов разрешено подавать в онлайн-формате. Обычно на рассмотрение заявки уходит от 3 до 4 недель, но известны случаи, когда решение принималось в течение нескольких месяцев.
Разрешение на сделку можно получить только в случае, если она выгодна Австрии. Например, иностранец планирует постоянно проживать на территории страны, является представителем престижной профессии или в будущем хочет вести предпринимательскую деятельность. Комиссия анализирует не только биографию заявителя и его намерения, но и оценивает выбранный объект, а также место его размещения.
Краткий обзор австрийской недвижимости, популярной у иностранцев
Австрийское правительство стремится поддерживать стабильность на рынке недвижимости, поэтому рост цен не превышает 5 % в год. В Вене отмечается высокий спрос как на покупку, так и на аренду жилья. Чаще всего приобретаются кондоминиумы, квартиры для небольшой семьи. Чем ближе объект к историческому центру столицы, тем выше его стоимость.
Самыми дорогими являются апартаменты и виллы, расположенные вблизи живописных озер. В Зальцбурге, Форарльберге и Тироле инвестиционный интерес представляет курортная недвижимость, однако оформить сделку купли-продажи удается крайне редко. Также востребованы просторные кондоминиумы, которые используются для временного проживания.
В Нижней и Верхней Австрии чрезвычайно популярны односемейные дома. В Бургенланде и Штирии можно приобрести по доступной цене квартиры и небольшие коттеджи – это существенное преимущество проживания в данных регионах.