Обмерными работами называют комплекс инженерных изысканий, позволяющих определить фактические размеры и геометрическую правильность объектов. Такие исследования могут носить обязательный или факультативный характер. Например, перед приобретением квартиры, заказывать такие услуги необязательно. Вся необходимая информация, касающаяся площади помещений и высоты потолков указана в техпаспорте. Однако при вводе жилого или промышленного объекта в эксплуатацию, обмерные работы выполняются в обязательном порядке. Они помогают выявить несоответствия между фактическими линейными размерами и данными, указанными в проектной документации. Кроме того, при выполнении обмерных работ, могут выявляться дефекты, негативно влияющие на безопасность эксплуатации объекта.
Как и в каких случаях проводятся обмерные работы
Выполнение обмерных работ необходимо в следующих ситуациях:
- Утрата проектной документации с характеристиками объекта;
- Реставрация памятников архитектуры;
- Наличие дефектов, негативно влияющих на прочность и целостность объекта;
- Изменение расчётных характеристик объекта: надстройка дополнительных этажей, изменение функционального предназначения;
- Просадка грунта и другие негативные факторы: затопление, пожар, природные катаклизмы и техногенные катастрофы;
- Возведение прилегающих объектов, увеличивающих нагрузку на несущий грунт;
- Восстановление строительства после длительной консервации: помогает определить техническое состояние объекта.
Проводятся обмерные работы тремя основными способами:
- Фотометрический. Суть изысканий заключается в определении геометрических параметров объекта по результатам аэрофотосъёмки. Для этого используются беспилотные летательные аппараты. Для проведения обмерных работ потребуется серия снимков, сделанных с разного расстояния. Используя фотографии в качестве основы, кадастровый инженер определяет обязательные профили по контуру фасада и основным сечениям, и подготавливает чертежи в заданном масштабе. Преимущество методики заключается в частичной автоматизации процесса и высокой точности измерений.
- Геодезический. В этом случае, обмерные работы производятся по внешнему контуру здания. Для этого используются рулетки, нивелиры и теодолиты. В отличие от предыдущего способа, чертежи после проведения геодезических измерений подготавливаются в более крупном масштабе.
- Натурный. Применяется для обмеров небольших объектов: загородных домов, беседок, торговых павильонов и пр. Метод несложный, и для него используются простые измерительные инструменты: рулетки, строительные отвесы, уровни, водяные и лазерные нивелиры.
Квалифицированные кадастровые инженеры обычно комбинируют все перечисленные способы, что позволяет получить максимально точный результат.
Этапы проведения работ
Обмерные работы производятся в несколько этапов:
- Подготовка. Составляется техническое задание и изучается проектная документация. На этом этапе заключается договор с заказчиком, согласовывается дата выезда кадастрового инженера и определяется стоимость работ.
- Визуализация. Специалисты выезжают на место для осмотр объекта. На этом этапе выявляются видимые дефекты, на основании которых корректируется предварительное ТЗ.
- Обмеры. Определяется методика выполнения измерений, подготавливаются необходимые инструменты и оборудование. Инженеры выполняют замеры зданий, определяют степень дефектов и характеристики прочности, техническое состояние отдельных элементов конструкции.
- Подготовка чертежей. Результаты измерений переносятся на бумагу. Кроме того, чертежи могут подготавливаться в электронном виде.
Результат
Заказчику на руки передаются чертежи и техническое заключение, заверенное кадастровым инженером. Заключение систематизирует сведения, полученные в результате проведения обмерных, и является обоснованием для целевого использования объекта.