На актуальные вопросы читателей «ВО» по поводу участия граждан в приобретении квартир по договору долевого участия в новостройках (строящихся многоквартирных домах) отвечает советник отдела организационно-правового и технического обеспечения департамента строительства администрации г. Омска Юлия ГЛАГОЛЕВА.
– Много желающих купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, но в последнее время участились случаи обмана дольщиков. Как защитить себя от мошенников и недобросовестных застройщиков?
– Чтобы ваши права и законные интересы как участника долевого строительства не были нарушены, необходимо до заключения договора участия в долевом строительстве ознакомиться со следующими документами, которые застройщик должен предоставить гражданину для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Еще нужно помнить о том, что компания-застройщик обязана по первому требованию дольщика предъявить следующие документы:
учредительные документы;
свидетельство о государственной регистрации;
о постановке на учет в налоговом органе;
отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
годовые отчеты;
данные о прибыли и убытках.
Только ознакомившись с вышеперечисленными документами, в случае отсутствия сомнений, вы можете приступить к заключению договора участия в долевом строительстве.
– Как правильно оформить договор участия в долевом строительстве и что он должен содержать?
– Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется при подаче заявления застройщика и участника долевого строительства с приложением разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого объекта недвижимого имущества. Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или, в случае если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости о готовности объекта долевого строительства к передаче или вручить сообщение участнику долевого строительства лично под расписку.
Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
– Какие организации контролируют в Омске строительные фирмы, которые заключают с гражданами договоры участия в долевом строительстве?
– Надзорным органом, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства на территории Омска, является Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, расположенное по адресу: К. Либкнехта, 33, 4 этаж, тел. 200—388. Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области осуществляет следующие функции в сфере государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:
– контролирует целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору;
– получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
– ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам;
– контролирует деятельность застройщиков, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
– рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями федерального законодательства о долевом строительстве;
– направляет застройщикам предписания об устранении нарушений законодательства и устанавливает сроки устранения таких нарушений;
– принимает меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности;
– обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
