В редакцию «Вечёрки» обратились жители г. Омска: «Обращаются к вам жители дома № 37 по улице Чкалова. В нашем доме в квартирах на 2-м и 3-м этажах завелись грызуны. Мы обращались с этой проблемой в управляющую компанию ООО «Жилищник 6», там пообещали потравить грызунов в подвале. Прошёл уже месяц, но результатов нет, наоборот, грызунов стало больше. Объясните, пожалуйста, что нам делать в этой ситуации и куда обращаться, чтобы решить нашу проблему. Спасибо, дорогая редакция!»
На обращение горожан ответила консультант управления экономического анализа и тарифной политики департамента городской экономической политики администрации города Омска Вера ШОНИНА:
— Жилищный кодекс Российской Федерации четко разграничил полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления.
В рамках предоставленных полномочий на 2011 год принято постановление администрации города Омска от 23 ноября 2010 года № 1127-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».
Размер платы на 2011 год согласно указанному постановлению для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования составляет 9,46 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с НДС. В структуре затрат установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрен объём услуг и работ, обеспечивающих надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и работы по дератизации и дезинсекции, бесперебойную работу инженерного оборудования, благоустройство придомовой территории. В структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 9,46 руб./ кв. м 0,034 руб. относится на проведение в подвальном помещении 1 раз в год работ по дератизации,дезинсекции.
— А кто устанавливает перечень работ и услуг и соответственно размер оплаты этих работ?
— Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы, а также порядок их изменения должны быть зафиксированы в договоре управления многоквартирным домом (часть 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
— А в нашем конкретном случае?
— На официальном сайте УК «Жилищник 6» (www.uk6-omsk.ru) размещён перечень оказываемых работ и услуг по содержанию жилого помещения. В указанный перечень работ включены работы по дератизации и дезинсекции.
Структура платы, рассчитанная управляющей организацией, может отличаться от структуры платы, разработанной департаментом городской экономической политики администрации города Омска, в зависимости от состава и периодичности проводимых работ и оказываемых услуг.
— И что это значит?
— Таким образом, управляющая компания, взимая плату за проведение работ по дератизации, дезинсекции подвального помещения в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, должна обеспечить выполнение этих работ. В случае непредоставления какой-либо услуги управляющей организацией, например дератизации и дезинсекции, должен быть произведен соответствующий перерасчет.
— Но в письме в редакцию буквально крик о помощи, ведь грызыны атакуют.
— С жалобой на качество предоставления жилищных услуг можно обратиться в Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области по адресу: ул. Булатова, 68, тел.: 20-0388, 69-37-28, а также вправе обратиться за защитой нарушенных прав в суд.
— Это касается всего дома, а в квартире?
— Дератизацию своих жилых помещений граждане осуществляют самостоятельно.