«Мы хотим оформить право собственности на частный дом. Подскажите, нужно ли для этого разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? С уважением, семья Петренко»
Отвечает главный специалист экспертно-правового отдела правового управления департамента имущественных отношений администрации города Омска Софья ПУШКИНА:
— Оформление права собственности на индивидуальный жилой дом осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон).
Пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона установлены основания для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, в том числе расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке):
1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание объекта индивидуального жилищного строительства, являются:
1) кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
2) разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, в случае если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
При этом до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания на указанном земельном участке и содержащим описание такого объекта.
Пункт 5 статьи 25.3 Федерального закона исключает возможность истребования у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа), в частности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом отсутствие указанного документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 г № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Таким образом, до 1 марта 2015 года для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом требуется представить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (документ, подтверждающий факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащий его описание) и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство и др.).