Мы снесли дом, который достался нам от родителей, и построили новый. А теперь нам отказывают в предоставлении земельного участка – говорят, самовольная постройка. Почему, ведь мы уже живем на этой земле больше 40 лет? Евгения Михайлова
Вот как прокомментировала эту ситуацию Марина КОЗЛОВА, заместитель начальника отдела управления и распоряжения землей Главного управления по земельным ресурсам Омской области:
– К сожалению, вы поторопились снести свой старый дом, тем самым нарушили порядок оформления прав на свое имущество. Если бы вы сохранили старую постройку, то у вас было бы преимущественное право на предоставление участка, как собственнику расположенного на этом участке объекта недвижимости. Эта норма закреплена в 36-й статье Земельного кодекса. И уже на участке, оформленном в собственность, вы могли возвести новое строение.
Но поскольку вы снесли старый дом, а права на землю не были оформлены, то новая постройка по закону является самовольной. Согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением установленных норм и правил. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В такой ситуации вы можете только в судебном порядке признать право на домовладение. Обращаю внимание, что в соответствии с законодательством требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае соответствия постройки градостроительным и строительным нормам и правилам. Кроме того, для признания права собственности на самовольную постройку не должны быть нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. И только после признания вашего права на самовольную постройку и его регистрации в органах юстиции вы сможете подать заявление на предоставление земельного участка в собственность.