– Мы с супругом разводимся, трехлетняя дочь остается со мной. Квартира находится в общей собственности, но на нее оформлена ипотека и на данный момент выплачено только 40 процентов стоимости. Можно ли продать квартиру сейчас? Наталья Сидорова.
Ответ подготовила главный специалист экспертно-правового отдела департамента имущественных отношений Софья ПУШКИНА:
– В соответствии со статьей 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В соответствии с Положением о департаменте образования администрации города Омска, утвержденным постановлением мэра города Омска от 21 августа 2006 года № 252-п, департамент образования администрации города Омска осуществляет отдельные государственные полномочия Омской области в сфере опеки и попечительства над несовершеннолетними, в том числе дает согласие на отчуждение имущества несовершеннолетних.
Таким образом, квартиру, заложенную по договору об ипотеке, возможно продать при согласии залогодержателя (т. е. банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а также при условии согласия обоих супругов и с согласия департамента образования администрации города Омска.