В 2011 году техзаказчик был признан в качестве полноценного участника строительной отрасли.
Это юрлицо или физлицо получает у застройщика необходимые полномочия и осуществляет действия от его имени. При этом застройщик вполне может выполнять функции техзаказчика самостоятельно.
Главные функции техзаказчика
В число основных функций, которые выполняет техзаказчик, входят следующие обязанности:
- подписание договоров об осуществлении инженерных изысканий, о составлении проектных документов, о выполнении строительных работ, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства;
- составление заданий на осуществление перечисленных видов работ;
- предоставление требуемых документов и материалов исполнителям перечисленных видов работ;
- утверждение проектных документов;
- подписание документов, требующихся для выдачи разрешения на введение объекта капстроительства в эксплуатацию;
- выполнение других функций, которые указаны в законах о градостроительстве.
Чтобы оказывать услуги технического заказчика, необходимо вступить в СРО в сфере строительства.
Права техзаказчика
В ходе реализации проекта в строительстве техзаказчик пользуется правами, которые указаны в договоре с застройщиком. Согласно российскому законодательству, техзаказчик обладает правом на выполнение следующих действий:
- представление интересов застройщика по вопросам осуществления строительного проекта;
- принятие участие в подборе исполнителей работ, выполняемых в ходе осуществления строительного проекта;
- получение доступа к любым документам, касающимся осуществления строительного проекта;
- оценка рисков и влияния на осуществляемый строительный проект изменений, которые предлагает застройщик;
- принятие решений в пределах имеющихся полномочий по всем вопросам, касающимся осуществления строительного проекта;
- постоянное контролирование качества документов, работ, оборудования, материалов и конструкций;
- внесение предложений о принятии административных мер к виновным в некачественном осуществлении работ.
Таким образом, зона ответственности технического заказчика достаточна широка. Он не просто выполняет функции исполнителя при составлении разрешительных документов и прохождении согласовательных процедур, но и является партнером, играющим важнейшую роль в управлении строительством.