По данных портала GorodKvadratov.ru, в Омске продаётся более 6 тыс. квартир, добрая половина из которых – жильё в новостройках.
В последнее время всё больше покупателей, ориентированных на рынок первичной недвижимости, обращают внимание на недвижимость с отделкой, считая, что в такое жильё можно вселяться после небольшого ремонта.
На деле же многие из новоиспечённых владельцев первичной недвижимости разочаровываются в своём выборе. Эксперты «Города Квадратов» решили выяснить почему так происходит.
Отсутствие единого стандарта
То, что понимает под отделкой покупатель и застройщик – совершенно разные вещи. Более того, сами строительные компании между собой не могут прийти к общему мнению какой должна быть отделка. Но мы всё-таки постарались сформировать общую картину.
Квартиры эконом-класса можно назвать пригодными для проживания только с большой натяжкой. Как правило, в них присутствуют все необходимые коммуникации, минимальная электропроводка и оштукатуренные стены. Причём качество штукатурки в большинстве случаев оставляет желать лучшего.
Совершенно другая картина ждёт покупателей жилья высших классов комфортности. Та же штукатурка поверхностей выполняется профессионалами под маяки. Электропроводка, более разветвлённая и продуманная, отличается применением качественных проводников и на начальных этапах может, вообще, не переделываться. Иногда в таких квартирах устанавливаются светильники, клеятся обои и завозится самая необходимая мебель. В целом в таком жилье можно более или менее комфортно жить, но со временем лучше сделать ремонт под себя.
Что должно быть точно?
Добросовестные застройщики придерживаются следующего правила: в базовой комплектации квартиры должны быть:
- стены;
- окна (в эконом-вариантах обычно устанавливаются самые дешёвые металлопластиковые и их приходится менять);
- входные двери;
- подводы коммуникаций.
В квартирах повышенной комфортности присутствует вся необходимая сантехника, некоторые кухонные приборы, а материалы и качество исполнения тех же окон намного лучше.
Чего именно стоит ожидать можно посмотреть в так называемой карте технических решений. В этом документе указываются все элементы базовой комплектации. Если какого-либо из них не хватает покупатель имеет полное право потребовать возмещения недостачи.