Приобрести загородный дом сложнее, чем купить квартиру. На первый взгляд кажется, что множество предложений на рынке недвижимости облегчает поиск подходящего варианта.
Но если подходить к делу серьезно – исследовать все детали и критично относиться к заверениям застройщика – выбор коттеджа может длиться около года. Главные факторы, которые нужно досконально изучить перед покупкой, следующие:
- местонахождение коттеджного поселка;
- внешняя и внутренняя инфраструктура комплекса;
- непосредственно расположение дома в населенном пункте;
- техническое состояние коттеджа, инженерных сетей;
- особенности придомового участка;
- соответствие документации требованиям законодательства.
Что необходимо учесть при выборе поселка
Если коттедж приобретается для постоянного проживания, то при выборе загородного комплекса нужно предусмотреть интересы всех членов семьи и принять во внимание основные моменты.
Состояние экологии – есть ли поблизости производства, выбрасывающие в окружающую среду отходы производства, а также леса, водоемы.
Удаленность от города – сколько времени займет дорога до работы, учебного заведения. Причем в расчет необходимо принять как личный автотранспорт, так и общественный.
Инфраструктура поселка – в населенном пункте должны присутствовать важные на взгляд покупателя объекты социально-культурной сферы. Целесообразно учитывать не только реалии настоящего, но и продумать, что понадобится в близкой перспективе. Так, молодой семье имеет смысл позаботиться, чтобы в шаговой доступности находился детский сад, школа. Кому-то не обойтись без медучреждения, другим важно иметь рядом магазины, развлекательные, спортивные центры, предприятия бытовых услуг.
Покупка коттеджа
Если принято окончательное решение приобрести загородный дом, то нужно четко определиться с размерами будущего жилья и суммой, которую вы готовы потратить. Подобрав вариант, осмотрите его несколько раз. Не сосредотачивайтесь на особенностях дизайна, но внимательно отнеситесь к выявлению проблем в строительной сфере. Как правило, именно там могут быть огрехи.
К выбору лучше приступать ранней весной. Высокий уровень грунтовых вод – характерное явление для этого периода, позволяющее обнаружить дефекты фундамента. Тогда же имеется возможность удостовериться, что отсутствует нарушение гидроизоляции подвала.
Вне зависимости от сезона осматриваются:
- надежность функционирования коммуникаций: водо-, электроснабжения, канализации, отопления. Оцениваются мощности имеющегося оборудования, чтобы определить потребность в установке дополнительной техники;
- система подачи и сброса воды. Для проверки эффективности следует слить в канализацию как можно больше воды и удостовериться, что она быстро уходит;
- выгребная яма – габариты, материал стен и степень наполнения;
- состояние труб, гидроизоляция;
- радиаторы отопления – на предмет наличия трещин и воздушных пробок. Не помешает включить котел, пусть он поработает полчаса;
- ограждающие и несущие конструкции коттеджа. Идеально ровные стены – обязательное условие. Проверить несложно, поможет строительный уровень;
- кровля, чердак. Здесь надо обратить внимание, присутствуют ли следы подтеканий, смонтирована ли система водоотвода, насколько ровно уложено покрытие;
- окна и двери. Последние должны свободно открываться, без усилий. Дефекты оконных конструкций свидетельствуют о неправильной усадке дома: если это так, то рамы будут перекошены. Тогда в перспективе потребуются дополнительные траты для решения проблем;
- пол. Покрытие должно быть изготовлено из подходящих материалов и уложено безукоризненно.
Заключительные моменты выбора и покупки
Что касается прилегающего участка, то особых проблем при осмотре, как правило, не возникает. Благоустройство придомовой местности не ляжет бременем, как в случае основательного переустройства нового, только что приобретенного, коттеджа. Особенно, если имеется наружное освещение и водяная скважина на участке.
При проверке документов на соответствие всем требуемым регламентам лучше подстраховаться. С одной стороны, пусть своим делом занимается агентство недвижимости, предложившее вариант. С другой – целесообразно подключить к контролю
независимого юриста. Вполне вероятно, что дополнительные затраты на консультацию в итоге помогут сэкономить приличную сумму.
Воспользоваться помощью профессионалов целесообразно на всех этапах выбора коттеджа. Именно специалисты способны выявить недочеты строительства, скрытые дефекты и обезопасить потенциального владельца от неприятных сюрпризов. Тогда лучший во всех отношениях дом станет отличным местом для жизни.