Выгода покупки квартиры в строящемся доме неоценима, так как стоимость ее особенно на ранних этапах возведения здания существенно ниже, чем полностью готового жилья. Впоследствии в зависимости от потребностей в таком жилье можно жить, сдавать или продать его по существенно выросшей цене.
Однако при покупке квартиры в строящемся доме есть свои подводные камни, которые при незнании могут привести к потере денег и жилья. При покупке, например, новых квартир в Подмосковье необходимо внимательно изучить весь пакет документов, устанавливающий право застройщика возводить на выделенной территории здание определенной категории, например многоэтажное.
Выгода покупки квартиры в строящемся доме неоценима, так как стоимость ее особенно на ранних этапах возведения здания существенно ниже, чем полностью готового жилья. Впоследствии в зависимости от потребностей в таком жилье можно жить, сдавать или продать его по существенно выросшей цене.
Однако при покупке квартиры в строящемся доме есть свои подводные камни, которые при незнании могут привести к потере денег и жилья. При покупке, например, новых квартир в Подмосковье необходимо внимательно изучить весь пакет документов, устанавливающий право застройщика возводить на выделенной территории здание определенной категории, например многоэтажное. Проверить соответствие разрешения и реального строительства дома можно, ознакомившись со свидетельством о собственности на землю. Будет не лишней также поездка на место строительства, а также проверка документации разрешения на строительство, проекта дома, договора на участок земли. Кроме того для возведения здания необходимо предварительное согласование его перспективы подключения к находящимся рядом коммуникациям.
Договор о приобретении жилья обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Правильное понимание содержимого данного документа избавит покупателя от дальнейших проблем. Какие пункты должен содержать составленный по всем правилам договор о долевом участии при покупке жилья в строящемся доме.
1. Данные продавца должны быть подробные и точно соответствовать реалиям в других документах. Любое различие даже в букве должно насторожить.
2. Обязательно наличие ссылок на сопроводительную документацию, в частности разрешение на строительство, договор на участок земли.
3. Точная характеристика приобретаемой квартиры с указанием ее нумерации, этажа. К описанию обязательно прилагается план расположения квартиры на площадке.
4. Должна быть указана стоимость жилья.
5. Сроки окончания этапа строительства и сдачи квартиры покупателю.
6. Подсудность указывает, в какой первой инстанции должно рассматриваться спорное дело. Желательно, чтобы здесь была установлена так называемая общая подсудность, а не специализированная.
7. Если оплата жилья происходит в рассрочку, то в договоре должна быть указаны конкретные даты платежей. Следует отметить, что поэтапная оплата квартиры – оптимальный вариант. Обычно они привязаны к определенным стадиям строительства, последняя сумма вносится в завершающий период.
Как правило, оплата стоимости квартиры осуществляет по безналичному расчету. Если застройщик предлагает просто дать ему деньги в руки, то лучше с такой организацией вообще не связываться.Однако при покупке квартиры в строящемся доме есть свои подводные камни, которые при незнании могут привести к потере денег и жилья. При покупке, например,
новых квартир в Подмосковье необходимо внимательно изучить весь пакет документов, устанавливающий право застройщика возводить на выделенной территории здание определенной категории, например многоэтажное.
Проверить соответствие разрешения и реального строительства дома можно, ознакомившись со свидетельством о собственности на землю. Будет не лишней также поездка на место строительства, а также проверка документации разрешения на строительство, проекта дома, договора на участок земли. Кроме того для возведения здания необходимо предварительное согласование его перспективы подключения к находящимся рядом коммуникациям.
Договор о приобретении жилья обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Правильное понимание содержимого данного документа избавит покупателя от дальнейших проблем. Какие пункты должен содержать составленный по всем правилам договор о долевом участии при покупке жилья в строящемся доме.
1. Данные продавца должны быть подробные и точно соответствовать реалиям в других документах. Любое различие даже в букве должно насторожить.
2. Обязательно наличие ссылок на сопроводительную документацию, в частности разрешение на строительство, договор на участок земли.
3. Точная характеристика приобретаемой квартиры с указанием ее нумерации, этажа. К описанию обязательно прилагается план расположения квартиры на площадке.
4. Должна быть указана стоимость жилья.
5. Сроки окончания этапа строительства и сдачи квартиры покупателю.
6. Подсудность указывает, в какой первой инстанции должно рассматриваться спорное дело. Желательно, чтобы здесь была установлена так называемая общая подсудность, а не специализированная.
7. Если оплата жилья происходит в рассрочку, то в договоре должна быть указаны конкретные даты платежей. Следует отметить, что поэтапная оплата квартиры – оптимальный вариант. Обычно они привязаны к определенным стадиям строительства, последняя сумма вносится в завершающий период.
Как правило, оплата стоимости квартиры осуществляет по безналичному расчету. Если застройщик предлагает просто дать ему деньги в руки, то лучше с такой организацией вообще не связываться.
