Субсидирование процентной ставки при ипотечном кредитовании на приобретение жилого помещения в многоквартирных домах либо строительство индивидуального жилья на территории муниципальных районов Омской области в рамках Указа Губернатора Омской области от 16.06.2009 года № 56
В соответствии с Указом Губернатора Омской области от 16.06.2009 года №56, омичи и жители Омской области, оформившие ипотечные кредиты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, имеют возможность получать за счёт средств областного бюджета социальные выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по таким кредитам.
Для граждан, которые приобрели жилое помещение в многоквартирных домах на территории сельских районов Омской области, если кредитный договор заключён в период с 5 июля 2009 года по 31 декабря 2012 года, а также для граждан, которые получили ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома в сельской местности по договору, заключенному в период с 1 января 2010 года по 31 декабря 2012 года, размер социальных выплат составляет ставку рефинансирования ЦБ РФ. На сегодняшний день это 8,25 процентов.
Граждане вправе получать за счёт средств областного бюджета компенсацию своих расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту ежемесячно, в течение 5-ти лет, в пределах срока действия кредитного договора.
Для примера: если ипотечный кредит получен в размере 500 тыс.руб., сроком на 15 лет, с процентной ставкой по кредитному договору 12% годовых, то за 5 лет уплаченные проценты составят 273 тыс. руб., а возмещение за этот же период – 188 тыс. руб., то есть возмещение составит почти 70% от уплаченных процентов.
Следует отметить, что условием получения социальных выплат является заключение гражданином договора на приобретение жилого помещения: договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования, договора купли-продажи, с юридическим лицом.
Беспроцентные займы на селе
в рамках Указа Губернатора Омской области от 04.08.2003 г. №139
Начиная с 2010 года Агентством жилищного строительства, в рамках Указа Губернатора Омской области от 4 августа 2003 года №139, жителям муниципальных районов Омской области вне очереди предоставляются беспроцентные ипотечные жилищные займы на достройку индивидуальных жилых домов.
Беспроцентные займы предоставляются молодым семьям, приемным семьям, многодетным семьям, работникам бюджетной сферы, участникам боевых действий, сроком до 15 лет, в размере до 90% от сметной стоимости достройки дома.
Одними из основных условий для получения займа являются такие как готовность строящегося жилого дома не менее 10 % от общей сметной стоимости строительства, наличие разрешения на строительство, проект дома и смета на его строительство. После получения займа гражданину необходимо закончить строительство дома в течение 2–х лет.
За период с 2010 по 2011 год беспроцентные займы на достройку дома в рамках Губернаторской программы получили более 120 семей – жителей сельских районов области, из них 60 семей завершили либо заканчивают строительство дома благодаря полученной государственной поддержке из областного бюджета.
Необходимо отметить, что молодые семьи, которые получили ипотечные займы на достройку жилого дома либо на приобретение готового жилья на селе после 1 января 2010 года, освобождаются от возврата займа в случае рождения второго ребёнка в размере 50% от остатка задолженности по договору займа, при рождении третьего или последующих детей – в размере 100% от суммы задолженности по договору займа.
В текущем году 4 молодые семьи, жители сельских районов Омской области, получившие беспроцентные ипотечные займы на достройку дома, воспользовались данной мерой государственной поддержки и частично освобождены от возврата займа.
Предоставление семьям компенсации расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита (займа) в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребёнка или последующих детей в рамках Указа Губернатора Омской области от 24.05.2007 года № 70
Ещё одной мерой социальной поддержки омских семей, которые относятся к таким категориям как молодая семья, бюджетники, ветераны боевых действий, является предоставление за счёт средств областного бюджета компенсации расходов по погашению части ипотечного жилищного кредита при рождении второго ребёнка или последующих детей. Размер такой компенсации составляет 200 тыс.руб. Предоставляется компенсация при соблюдении ряда условий:
• кредитный договор на приобретение жилого помещения должен быть заключён после 1 января 2006 года,
• рождение (усыновление, удочерение) второго ребёнка или последующих детей – после заключения кредитного договора,
• жилое помещение должно быть приобретено в браке,
• другого жилья, кроме приобретённого по ипотеке, семья в собственности не должна иметь,
• погашение собственными средствами (не материнским капиталом) по ипотечному кредиту суммы основного долга не менее суммы компенсации, т.е. не менее 200 тыс.руб.
• наличие на день обращения в Агентство остатка задолженности по ипотечному кредиту.
С начала действия Указа №70, т.е. с 2007 года, 471 семья воспользовалась данной мерой социальной поддержки и получила компенсацию своих расходов по погашению ипотечного жилищного кредита за счёт средств областного бюджета.
В 2011 году на выплату компенсаций из областного бюджета выделено 47 млн.руб., что уже позволило получить компенсацию 200 омским семьям в связи с рождением у них второго ребёнка или последующих детей, а ещё 35 семей получат компенсацию до конца текущего года.
Подробную информацию можно получить в БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» по адресу: г.Омск, ул. Третьяковская, 43 или по телефону 23-80-01, 23-87-50.