Вход - Регистрация
  • Facebook
  • RSS
  • PDA Омскпресс
  • Вконтакте
  • Twitter
  • Виджет для браузера Опера
  • LiveJournal
  • Виджет для Яндекс
5
декабря
пн
Утро -16
День -17
Бензин в Омске
АИ-9232.50АИ-9536.20
АИ-9839.50ДТ34.40
USD63.60 64.50
EUR67.80 68.50
 ПокупкаПродажа

18+

БлогиЭкономикаАнатолий Шастин

О развитии ипотеки

Главная новость
В настоящее время обсуждается возможность создания при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) саморегулируемой организации небанковских компаний, работающих с ипотекой.
26.08.2013 10:23
Поделиться:

Предполагается, что единые стандарты для участников рынка, который сейчас никем не регулируется, позволят привлекать инвесторов и снижать ставки по ипотечным кредитам. Основным способом привлечения инвесторов является выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами (так называемая секьюритизация). Сейчас таким инструментом активно пользуются преимущественно банки, которые выдают ипотечные кредиты, а затем продают долги АИЖК, тем самым восполняя свои ресурсы и получая возможность вновь предоставлять кредиты. АИЖК – государственная структура, которая как раз и призвана за счет бюджетных денежных средств развивать ипотечное жилищное кредитования и, таким образом, стимулировать развитие строительства. Однако повторюсь, пока сотрудничают с АИЖК преимущественно банки.

Создание же саморегулируемой организации действительно сделает рынок ипотеки более прозрачным, а значит высока вероятность появления на нем новых субъектов, которые будут заинтересованы в размещении свободных денежных средств под пусть невысокий (хотя и выше процента по банковским вкладам) процент, но зато в достаточно надежный финансовый инструмент. В качестве членов такой саморегулируемой организации будут как созданные региональными правительствами фонды, так и частные структуры.

Радует то, что в нашем регионе также присутствуют небанковские ипотечные организации. Из 38 организаций, которые предлагают ипотечное кредитование, 5 – небанковские, правда 2 из них – иногородние. Таким образом, 3 организации Омской области получат дополнительные возможности финансирования за счет создания саморегулируемой организации, стандартизации рынка и создания условий для привлечения инвесторов и выпуска ценных бумаг.

Конечно, многие эксперты говорят, что перспектив у ценных бумаг, выпускаемых небанковскими ипотечными организациями немного. На дворе финансовый кризис, инвесторы предпочитают хранить средства в наличной форме, а не вкладывать их в непонятные ценные бумаги. Это все верно. Но касается это мнение прежде всего зарубежных инвесторов, которые действительно хранят свои средства в наличной форме или предпочитают вкладывать в низкорисковые инструменты типа золота или казначейских облигаций США.

Для нас же такие инструменты, на мой взгляд, являются шансом создать собственную систему накопления. И начинать здесь имеет смысл как раз внутри региона. Предположим, Омская региональная ипотечная корпорация выпустит ценные бумаги, обеспеченные своими займами по стандартам АИЖК. Конечно, на российском или международном рынке такие бумаги не будут пользоваться спросом. Но можно ведь их эффективно продвинуть на региональном рынке. Ведь несет же население свои денежные средства во вклады в банки, в которых доход не превышает 8% годовых. Или пользуется услугами финансовых консультантов и посредников, которые направляют привлеченные денежные средства на российский рынок ценных бумаг и мировой валютный рынок. А это гораздо более рисковые финансовые инструменты по сравнению с ипотечными займами, обеспеченными недвижимостью.

Более того, в обществе существует стереотип, что самые надежные вложения – вложения в недвижимость. Так вот облигации местных ипотечных компаний – как раз такой инструмент. Не все могут приобрести квартиру, а здесь есть возможность пусть и опосредованно, но приобрести немного квадратных метров. Привлечение финансов на ипотечный рынок позволит развивать строительство, которое потянет за собой и всю региональную экономику. Кроме того, создание такой системы позволит в дальнейшем развивать и рынок коммерческой (нежилой) ипотеки, что повысит деловую активность в регионе. Да и создание региональной системы накопления денежных средств и их перераспределения позволит снизить зависимость области от федеральных и международных денег, создаст возможности для собственного развития и формирования комфортного и высокого уровня жизни.

Просмотров: 1090
Добавить комментарий [Условия размещения]

Спецпроект Омскпресс

В репортажах и интервью с представителями служб УМВД России по Омской области мы разрушаем мифы и рассказываем о том, о чем вы даже не догадывались.

Блоги

Александр Тихонов Александр Тихонов

Поэт, прозаик

Жизнь и творчество поэта Михаила Белозёрова

Михаил Белозёров – человек разносторонний. Он – поэт, на счету которого помимо двух авторских книг множество газетных публикаций, талантливый журналист, радиоведущий.

466 просмотров
Александр Бортник Александр Бортник

Администратор тату-студии Black Lion

Как выбрать татуировку

И самое главное - татуировка это не кеды, покупается не на один сезон. Татуировка – это продолжение вас самих, тандем мастера и вашего “Я”.

1227 просмотров
Справочник организаций
Организация, телефон, место
Справочник
Обсуждения
Владимир:

Что?! Вы прочитайте что вы пишите грамотеи

// В Омской области объявлено штормовое предупреждение

Марк:

Может уехал в другой город на попутках. Документы взял с собой на работу устраив...

// «ДоброСпас-Омск» присоединился к поискам пропавшего Чайкова Виталия

Рекомендуем посетить

Далее Назад
© СИ Омскпресс 2009-2016г.

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67755 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
При воспроизведении, распространении, переработке материалов сайта СИ Омскпресс обязательна прямая гиперссылка вида http://omskpress.ru/
Редакция не несет ответственности за содержание материалов раздела «Блоги» и комментариев пользователей. Авторские блоги и комментарии пользователей выражают личное мнение авторов блогов и посетителей сайта.

Сетевое издание Омскпресс
Почтовый адрес: 644042, г. Омск, пр. К.Маркса, д. 20, офис 501
Тел. редакции +7 (3812) 63-78-41 omskpress, размещение рекламы - +7 (3812) 63-78-43 omskpress
Счетчик