Вход - Регистрация
  • Facebook
  • RSS
  • PDA Омскпресс
  • Вконтакте
  • Twitter
  • Виджет для браузера Опера
  • LiveJournal
  • Виджет для Яндекс
6
декабря
вт
День -12
Ночь -13
Бензин в Омске
АИ-9232.50АИ-9536.20
АИ-9839.50ДТ34.40
USD63.70  
EUR67.90 68.10
 ПокупкаПродажа

18+

БлогиПолитикаАнатолий Канунников

Кто и когда должен платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Главная новость
Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов никак не может выйти из низкого старта. Главная причина заключается в том, что жителям непонятно, кто должен оплатить ремонт тех домов, которые состарились или стали аварийными, пока находились в государственной или муниципальной собственности. Это проблема не только жителей города Омска. Следует посмотреть на юридическую сторону этого вопроса.
15.09.2015 09:56 7
Поделиться:

Начнём с федерального законодательства, которое в своё время разрешило гражданам бесплатно забрать в собственность квартиры в государственном и муниципальном жилом фонде.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541 -1 «О приватизации жилищного фонда РФ» установлено правило, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, не освобождает бывшего наймодателя (органы государственной власти и местного самоуправления) от обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

Это совершенно справедливая правовая норма. Поскольку ни один здравомыслящий человек не будет обременять себя собственностью в виде квартиры в жилом доме, который требует капитального ремонта. Жители, приватизировавшие квартиры, стали ждать. И дождались!

С 1 марта 2005 года введён в действие Жилищный кодекс РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения. В ст. 210 ГК РФ также содержится норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

С этого момента власти (государственные и муниципальные) предпочли «забыть» правовую норму, указанного выше Федерального закона № 1541-1 от 4 июля 1991 г., и стали готовить к низкому старту капремонт во всех жилых домах приватизированного жилого фонда.

Правительство Омской области, приняло Постановление от 23 июля 2013 г. № 156-П «О мерах по реализации закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области». Этот нормативный документ позволяет толковать уплату взносов на капитальный ремонт жилых домов только как обязанность собственников жилья, то есть граждан.

Однако, исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Федерального закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых квартир, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту этих жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, то, что власти сегодня грозят гражданам судебными исками за неуплату этих взносов, по меньшей мере, основано на непрофессиональном и бессистемном прочтении федеральных законов.

Вот тут встаёт вопрос: платить или не платить взносы на капитальный ремонт дома?

Ответ мой как юриста – платить, пока не изменят закон. Для изменения нормы закона использовать все законные процедуры, способы и методы.

Здесь я целиком поддерживаю инициативу депутата Омского городского Совета Кокорина В. М., который обратился в Законодательное Собрание Омской области с предложением изменить как региональное, так и федеральное законодательство. В частности, Законодательному Собранию Омской области в порядке законодательной инициативы войти в Государственную думу РФ с предложениями об изменениях действующего законодательства, связанного с капитальным ремонтом жилых домов.

В том числе реализовать требование граждан разработать и установить правовой механизм получения с собранных на цели капитального ремонта домов средств дохода на уровне банковского процента. Кроме того, депутат считает, что если квартира покупается в новом доме (новостройке), то уплата взносов на капитальный ремонт дома должна начинаться после 5 лет его эксплуатации, а те, кто проживает в аварийных домах, вообще должны быть освобождены от таких плат.

Думается, что это правильные, деловые предложения граждан и депутата, который ходит по земле. Посмотрим, какая будет реакция от наших законодателей. 

Просмотров: 12358
Добавить комментарий [Условия размещения]

Комментарии пользователей (всего 8):

05.11.2015
Morjak
Регфонд капремонта подписал с подрядчиком договор на производство капремонта фасада д. 161 по пр. Мира 02.10.15г.(Зима уж во дворе!), а работы начались кое как 12.10.15 г..Опоздание на 10 дней! При этом в дефектную ведомость не включили ремонт отмостки, ремонт козырьков у входа в подъезды. Соответственно нет этих работ и в Смете!
При замене окон из профиля ПВХ, не предусмотрена штукатурка вертикальных и горизонтальных откосов внутри подъезда! У всех чинуш в домах, где они живут, такое?Общаться чиновники (обижаются на это слово) РФКР МКД по Омской области не хотят, контроль технический и еще какой не осуществляют.На обращения не отвечают- законы не для них! Вот реальность. Администрация города не выполняет решение суда от 2012 года по капремонту по ст. 16!
Дмитрий [гость] [Комментарий удален] Причины
05.10.2015
Валентина
вопросов становится всё больше...а ответов на них нет.
не плачу. ремонт нужен. платить буду если изменится доля участия федерации, ОО, муниципалитета. а пока с такими партнёрами, лукавыми, не профи и без денег, начинать КР глупо по меньшей мере.
04.10.2015
55
На первой квитанции были условия договора, где было черным-по белому написано: оплата = заключение договора. Кто хоть раз им оплатил, тот попал под договор.
15.10.2015
Евгений
УПЛАТИТЬ МОЖНО ОШИБОЧНО. В законе нет такого пункта где говориться что если уплатил - значить заключил договор - а по сему этот пункт не имеет под собой законных оснований а даже более прописывание таких пунктов в платежные документы является мошенничеством. Договор должен как минимум быть прочтен и предоставлен в 2х экземплярах под подпись чего собственно сделано не было а раз так то идут они лесом
30.09.2015
Morjak
Дому 43 года (пр. Мира 161).По решению суда Администрация Омска до декабря 2013 года обязана была выполнить капремонт (кроме канализации). Дудки нам (и другим)! До сих пор дом на 195-й позиции! Ни шагу вперед! Только назад- разрушается все.По урагану 2014 года надули!(Плоскую крышу снесло-часть.) Восстановили за свой счет жители.Спасибо им! Такие дома должны и по Краткосрочному муниципальному плану капремонта ремонтироваться в 1-ю очередь. Очередная дуля нам и другим! Региональный фонд капремонта МКД в Омской области "работает" ни шатко и не валко! Третий ИО директора! "Каждый достоин той власти . которую он сам себе избрал"- классик
28.09.2015
Катя
Платить не будем и нас уже много!
28.09.2015
Катя
Наш дом 1962 г. постройки.Капитальный ремонт наружно делали где-то 5 лет назад ; обшили фасад,сделали новую крышу,в подвале заменили на пластик трубы. С каждой квартиры,в зависимости от кв.м собрали деньги,лично с нас 22 000 т.р. Год назад ,сделали ремонт в подъезде.Дом панельный ,внутри гнилой. Когда меняли окна,стены отваливались пластами,с углов где находятся батареи дует .Когда делали ремонт столько ...денег ушло.Эти дома делали как временное жилье для рабочих,а вы хотите сделать эти гнилушки вечными.Напрашивается вопрос ,зачем нам платить,если уже произошел капитальный ремонт, еще и за наши средства?!Через 20 лет ,нужно подгонять трактор и сносить к чертовой...

Спецпроект Омскпресс

В репортажах и интервью с представителями служб УМВД России по Омской области мы разрушаем мифы и рассказываем о том, о чем вы даже не догадывались.

Блоги

Александр Тихонов Александр Тихонов

Поэт, прозаик

Жизнь и творчество поэта Михаила Белозёрова

Михаил Белозёров – человек разносторонний. Он – поэт, на счету которого помимо двух авторских книг множество газетных публикаций, талантливый журналист, радиоведущий.

563 просмотров
Александр Бортник Александр Бортник

Администратор тату-студии Black Lion

Как выбрать татуировку

И самое главное - татуировка это не кеды, покупается не на один сезон. Татуировка – это продолжение вас самих, тандем мастера и вашего “Я”.

1341 просмотров
Справочник организаций
Организация, телефон, место
Справочник
Обсуждения
Владимир:

Что?! Вы прочитайте что вы пишите грамотеи

// В Омской области объявлено штормовое предупреждение

Марк:

Может уехал в другой город на попутках. Документы взял с собой на работу устраив...

// «ДоброСпас-Омск» присоединился к поискам пропавшего Чайкова Виталия

Рекомендуем посетить

Далее Назад
© СИ Омскпресс 2009-2016г.

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67755 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
При воспроизведении, распространении, переработке материалов сайта СИ Омскпресс обязательна прямая гиперссылка вида http://omskpress.ru/
Редакция не несет ответственности за содержание материалов раздела «Блоги» и комментариев пользователей. Авторские блоги и комментарии пользователей выражают личное мнение авторов блогов и посетителей сайта.

Сетевое издание Омскпресс
Почтовый адрес: 644042, г. Омск, пр. К.Маркса, д. 20, офис 501
Тел. редакции +7 (3812) 63-78-41 omskpress, размещение рекламы - +7 (3812) 63-78-43 omskpress
Счетчик